1月16日，中新社于北京发出电文，记者是庞无忌，其所报道之事为，自商业用房“降首付”起，历经存量房贷利率下调得以实施，又有换房个税优惠持续不已，还有住房公积金政策得以优化等情况，2026年年初以来，中国房地产市场迎来诸多利好之事，市场呈现出了“步稳”的开局态势。

头一个是商业用房那块儿“降首付”，在 1 月 15 日的时候，中国央行公布了一堆货币金融政策，这里面包含着把商业用房购房贷款的最低首付比例往下降到了 30% ，其作用是去支持推动商办房地产市场来实现去库存这项事情。

李宇嘉作为广东省住房政策研究中心首席研究员表示，在以前，中国数量众多的城市对于购买商业用房实施着较高的首付要求准则，一般状况下是50%呀，部分银行或者特定的项目甚至将其界定为60%或者还得更高呢。而此次央行所发布的政策乃是面向全国范围的一种调整举措，把各个地方商业用房购房贷款的最低首付比例统一调整降低到30%。

他表明，近些年来，各个地方普遍都面临着在售商业用房库存处于高位的状况，以及去化周期较长这样的问题，并且这进一步致使已供应土地以及在建项目的开发难度有所增大。

中指研究院觉得，央行这般行动直接致使购买商业用房的门槛降到了低水平，对提高商办市场活跃度有帮助，这还是政策支持房地产去除库存的具体呈现 。

李宇嘉讲，近些年来租赁市场兴起，热点城市之中，机构或者个人投资者，投资商业办公用房，随后转做长租公寓、酒店式公寓等长短租结合产品的意愿显著增强。而推进业态转型，发展长租公寓这般情况大概率是会有贷款需求的，下调首付比例能够助力激活上述需求。从金融层面去支持存量物业盘活以及改造，间接而言也会促使REITs(不动产投资信托基金)发展壮大 。

上海易居房地产研究院的副院长严跃进明确指出，商铺、写字楼同服务业、消费等存在着紧密的关联，在致力于提振内需、畅通经济循环这样的目标情形之下，此项政策既是一种“稳地产”的具体举措，又是一种“促消费、活经济”的联动工具。

其次呢，是换房个税优惠得以延续，财政部以及其他相关部门在近日宣告，在今年和明年这两年的时间范围内，针对于那些出售自身拥有住房并且在现住房出售之后的1年之内于房产市场重新购置住房的纳税人而言，会给予他们对于其出售现住房已经缴纳的个人所得税予以退还税额这样的优惠举措。“换房退个税”这项政策是在2022年10月的时候正式实行的，有关的部门在2023年8月把它延长到2025年年底。而此次则是第二次进行延期 。

中指研究院觉得，退税政策延期这事儿呢，其一，是展现出了政策所具备的那种连续性，这就带给稳定市场预期以有利条件；其二呢，它会持续地使换房家庭的购房成本得到降低，对促进改善性住房需求的释放是能助力的。

2025年12月的末尾，官方还发布了新的政策来调整个人销售住房的增值税政策，其中，对于个人把购买时间不满2年的住房向外销售的这种交易，其增值税率，从原来所拥有的5%下降到了3% 。

除税费优惠之外，在2026年开篇之际，存量住房公积金的贷款利率，以及部分存量商业贷款的利率，出现了下调的情况；。

2025年5月的时候，央行把个人住房公积金贷款利率降低了0.25个百分点，就在同一个月，贷款市场报价利率也就是LPR下降了10个基点。这表明今年1月1日开始，存量公积金贷款利率会正式下调，部分将1月1日当作贷款利率重定价日的商贷购房者也能够享受到利率下调，从而节约成本。

除了国家层级的政策之外 ，各地在近期也颁布了涵盖优化住房公积金政策等方面的房地产相关支持政策 。比如说 ，银川市在近日做出决定 ，多子女家庭公积金贷款数额最高能够对此额外上调30万元人民币 ，退役军人贷款额度无需受到账户余额倍数的限制并且向上浮动20%等等 。

多项房产利好政策有望促使楼市在2026年平稳开启局面，从中原地产首席分析师张大伟所言来讲，最近的三个周末呀，北京上海深圳的楼市成交呈现出稳步回升的态势，一线城市中原这儿二手住宅报价指数均值连续4周出现上升情况，从17.3%上升到了20.0%，市场预期呈现温和回升状态，据了解，一线城市楼市在2026年初出现“小暖冬”。